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嘉兴在线新闻网     2017-11-21 14:17:33     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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  7月18日下午,成都6宗主城土地公开竞拍,共计48个号牌参与竞买。

  其中,1号宗地由中粮地产以10.4亿元竞得,溢价率92%;龙湖地产分别以46.8亿元、13.35亿元竞得2号、6号宗地,溢价率分别为84%、40%;四川铁投15.3亿竞得3号宗地,溢价率42.41%;保利分别以15.3亿总价、3.8亿底价拿下4号、5号宗地,溢价率分别为57.16%、0%。6宗土地成交额共计105亿元。

  观点地产新媒体获悉,此次竞拍首次引入商住混合用地“竞商业物业自持比例”的规则。另外,本次出让的6宗地中,除成华区龙潭寺的1号宗地为纯住宅用地外,其余5宗土地均有基本商业自持面积要求。

  据悉,1号宗地为本场土拍中唯一一宗纯住宅用地,经过20多轮竞价,在楼面地价喊至9500元/平方米时熔断,之后有8个号牌参与抽签,抽签楼面地价锁定9600元/平方米,计算土地总价约10.4亿,溢价率92%,最终中粮地产抽得。

  1号宗地位于成华区龙潭街道办事处同仁社区3组、院山社区5组,一侧为西南财经大学天府学院成都校区。净用地面积36204.11平米(合54.3062亩),用地性质为住宅用地,容积率3.

  2号宗地竞拍大约持续了半小时,主要有3个号牌在竞争,之后以楼面地价9200元/平方米成交,合计总价约46.8亿元,溢价率84%,竞得者为龙湖地产。因价格竞拍未达到熔断,商业自持比例按出让文件要求。该宗地位于成华区铁塔厂片区,净用地面积123832.87平米(合185.7493亩),土地性质为商兼住。该地块曾于2015年5月上市后流拍,本次再上市土地指标产生变化,容积率从5降到了4.11,商业自持比例不低于35%。

  而3号宗地商业基本自持比例高达74%,最终成为首宗拍至竞商业物业自持比例环节的土地,并且直至熔断抽签,成交楼面地价为8260元/平方米,总价15.3亿,溢价率42.41%,由四川铁投抽得。3号宗地位于成华区二仙桥5号地块项目B1地块,净用地面积61836.54平米(合92.7548亩),为商兼住用地,容积率3。商业自持比例100%。

  此外,4号宗地因有一定商业用地比例,且区域内无大型商业配套,引来三家房企的激烈争夺,最终保利以15.3亿总价拿下。而5号宗地因地块较小,且靠近成彭立交,周围品相较差,最终再次由保利以3.8亿底价竞得。

  资料显示,4号宗地位于金牛区天回镇,万石路、天龙北三路之间,与北斗七星城项目一街之隔,净用地面积为66730.49平方米(合100.0957亩),整体容积率为2.92,商业自持比例不低于计容商业面积的35%。5号宗地地处金牛区沙河源街道办事处友联社区2、8组,净用地面积为38458.35平方米(合57.687亩),为商业服务业设施用地,容积率为2。商业自持比例不低于计容商业面积的35%。

  龙湖竞得的6号宗地,地处武侯区簇锦街道铁佛村6、7组、簇桥街道七里村6组,用地面积48654.65平米(72.98亩),属于商业兼容住宅,容积率2.8,商业自持比例50%。


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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